RUMAH BISNIS

2009-03-01T20:42:00.000+07:00

MENGENAL ITEM PEKERJAAN
Di posting yang terdahulu,saya telah sampaikan daftar item pekerjaan.Mulai artikel kali ini,saya sampaikan bahasan detail setiap item pekerjaan.

Perlu diketahui bahwa pemberian kode huruf untuk nama group serta penomoran item pekerjaan ,adalah ide saya sendiri.Saya sengaja tidak mengacu pada daftar analisa yang baku.Karena dalam daftar analisa baku terdapat banyak item pekerjaan.Sedangkan pemberian nama group serta penomoran item pada daftar analisa yang baku,banyak itemnya.Mengingat tujuan saya membuat blog ini saya tujukan untuk kalangan menengah kebawah,maka type rumahpun saya sesuaikan yaitu rumah type kecil dan sederhana.Untuk itulah item pekerjaan yang saya ambil disini adalah hanya item pekerjaan yang ada hubungannya dengan pekerjaan pembangunan rumah sederhana saja.

Adapun detail setiap item pekerjaan meliputi :
· Penjelasan tentang item pekerjaan yang dimaksud.
· Bahan-bahan yang dipakai.
· Standard kemampuan pekerja,perolehan volume pekerjaan dalam satu harinya.
· Hitungan analisa
· Cara menghitung volume pekerjaan.
· Cara mengenal mutu bahan bangunan.
· Formula yang dibutuhkan untuk membuat perekat / spesi.
· Teknis pelaksanaan dan gambar kerja.

A1. Bedeng / Barak

Penjelasan :
Bedeng atau barak adalah suatu bangunan tidak permanent,yang digunakan untuk menyimpan barang bangunan.Selain untuk menyimpan barang-barang bangunan,juga digunakan untuk kantor lapangan.
Bahan yang yang digunakan bisa dari apa saja,yang penting kuat digunakan selama proses pelaksanaan bangunan.Oleh karena sifatnya sementara,bahan biasanya terdiri dari bahan-bahan : bambu sebagai rangka bangunan,anyaman bambu dipakai sebagai dinding, seng atau anyaman daun dipakai sebagai atap.

Hitungan analisa.
Tidak ada.Dihitung langsam,artinya langsung dihitung sesuai perencanaan yang ada.

A2. Bouwplank.

Penjelasan :
Adalah selembar papan atau lebih,yang dipaku pada dua buah tiang atau lebih dengan posisi datar.Berguna sebagai pembantu untuk menentukan permukaan.Permukaan bisa diambil dari permukaan apa saja.Misalnya permukaan pondasi,permukaan lantai dan lain sebagainya.Tinggal menyesuaikan kondisi lapangan.Namun yang lazim dipakai adalah mengambil permukaan lantai.Buowplank difungsikan juga sebagai alat bantu untuk meletakkan benang yang berfungsi untuk menentukan siku dan datarnya bangunan.
Bahan yang dipakai adalah bambu dan papan.Papan bisa dari kayu apa saja.Sebaiknya gunakan saja papan dari kayu yang murah.Misalnya kayu randu dengan ukuran tebal 2 cm,lebar 20 cm, panjang 200 cm / 2 meter.Yang penting paling tidak salah satu sisinya harus lurus dan datar.Papan sejenis ini sangat mudah didapatkan di pasaran.

Sebaiknya pengambilan ketinggian lantai mengacu pada ketinggian air banjir tertinggi dilokasi setempat. Hal ini untuk menghindari agar jangan sampai air banjir masuk kerumah.Untuk itu ketinggian lantai harus diambil dengan ketinggian diatas air banjir.Bagaimana mengetahui ketinggian air tertinggi? Seperti yang telah saya sampaikan diartikel saya yang terdahulu,hal ini bisa ditanyakan pada penduduk sekitar yang telah menghuni lokasi terdahulu.

Analisa :
Analisa pekerjaan bouwplank / m’ (meter panjang)
· 0,50 lbr papan 0.20 x 200 ………… @ Rp……………. = Rp ……………….
· 0.50 btg bambu apus. ……………….. @ Rp …………… = Rp ……………….
· 1,00 m1 upah pemasangan ……………@ Rp …………… = Rp ……………….
Jumlah……… = Rp ………………

Cara menghitung :
Dihitung sesuai panjang papan terpasang dengan satuan meter panjang ( m1 )

A3. Andang
Berfungsi sebagai tempat berpijak pekerja pada saat mengerjakan pekerjaan pemasangan batu merah.Andang dipasang ketika ketinggian pasangan batu merah sudah tidak lagi terjangkau oleh tangan pekerja dari permukaan tanah.Bahan yang dipakai biasanya dari bambu.Namun sekarang sudah ada pengusaha jasa yang menyewakan andang yang terbuat dari pipa besi namanya scaffolding.

Hitungan analisa
Analisa pekerjaan andang /m1 ( meter panjang ).
· 1,00 batang bambu ……………………………. @ Rp ……………. = Rp ………………
· 1,00 m1 upah pemasangan …………………. @ Rp ……………. = Rp ………………
Jumlah……… = Rp ………………

KELOMPOK B. PEKERJAAN TANAH.
B1. Galian tanah.

Penjelasan :
Ada berbagai macam tujuan penggalian tanah.Diantaranya adalah untuk pondasi,septitank,sumur, saluran air dan lain sebagainya.Namun kali ini yang akan saya sampaikan adalah galian tanah untuk pondasi. Hal ini penting karena pondasi adalah dasar kekuatan bertumpunya sebuah bangunan pada bumi.Seberapapun kuatnya konstruksi bangunan kalau pondasinya lemah maka robohlah bangunan itu.Begitu juga pondasi.Seberapapun kuatnya pondasi,kalau tanah untuk berpijak pondasi lemah, maka akan roboh pula bangunan itu.Dasar galian tidak mesti harus dalam. Tidak mesti semakin dalam semakin kuat.Semua itu tergantung kondisi tanah setempat.Ada yang stabil ada yang labil. Ada yang keras ada yang lembek.Ada pertimbangan lain untuk menentukan kedalaman dasar galian,yaitu pertimbangan akan ketinggian tanah sekitar terhadap ketinggian lantai rumah.Untuk jelasnya akan saya sampaikan bersamaan dengan penjelasan pekerjaan pondasi.

Hitungan analisa
Analisa pekerjaan tanah ini hanyalah upah pekerja.

Menghitung volume pekerjaan.
Untuk menghitung volume galian tanah adalah : panjang x lebar x kedalaman galian.

B2. Urugan tanah.

Penjelasan :
Seperti halnya galian tanah,pengurugan tanahpun ada berbagai macam tujuan.Diantaranya adalah: urugan kembali galian tanah pondasi,pengurugan bawah lantai dan lain sebagainya.Yang dimaksud dengan urugan kembali galian tanah pondasi adalah,dimana setelah galian tanah terpasang pondasi,maka masih ada rongga sisa.Rongga tersebut perlu diurug dengan tanah diambil dari tanah bekas galian.

Hitungan analisa :
Analisa pekerjaan tanah / m3 .
1,3 m3 tanah urug …………………………………… Rp ………………. = Rp …………………..
1.0 m3 upah pekerja ……………………………….. Rp ……………… = Rp …………………..
Jumlah = Rp …………………..

Catatan : Oleh karena tanah urug yang dipakai adalah tanah belum padat,sehingga perlu ditambah 30% sebagai angka pemadatan.Angka ini tidak mengikat.Bisa disesuaikan dengan tingkat kepadatan kondisi mutu tanah urug yang kita beli.

Menghitung volume pekerjaan.
Untuk menghitung volume galian tanah adalah : panjang x lebar x kedalaman urugan.

Mutu bahan bangunan.
Tanah urug yang baik adalah tanah yang mengandung pasir atau krosok.Semakin banyak kandungannya semakin sedikit pemadattannya.

B3. Meratakan tanah.

Penjelasan :
Agar pemadatan tanah memperoleh hasil yang maximal,maka urugan dibuat berlapis-lapis. Setiap lapis dibuat dengan ketebalan 30 cm.Sebelum dipadatkan,tanah urug harus diratakan dulu setiap lapisnya

Hitungan analisa :
Hitungan volume pekerjaan meratakan tanah ini relative, tergantung ketinggian urugan.Misalnya ketinggian tanah urugan 90 cm,maka perlu diratakan 90 : 30 = 3 x. ( Dilakukan pemadatan 3 kali ).

B4. Sesek tanah.
Penjelasan :
Ada bebagai tujuan penyesekan tanah antara lain :
· Untuk memperoleh permukaan tanah yang rata hingga mencapai permukaan tanah yang direncanakan.
· Untuk membuang permukaan tanah asal yang mutunya jelek.
Hitungan analisa :
Dihitung sesuai luasan tanah yang disesek.

Kelompok C adalah kelompok pekerjaan pasangan.

TATACARA MEMBANGUN RUMAH

2008-11-21T10:54:00.000+07:00

Dari ketiga artikel yang terdahulu,kita telah mendapatkan pengetahuan tentang
Murah dan mahal serta hemat dan boros dalam membangun rumah.
Berbagai macam cara kepemilikan rumah.
Hal-hal yang perlu dicermati berkaitan dengan pembelian rumah

Baiklah,setelah kita mengetahui hal-hal tersebut diatas, kali ini akan saya sampaikan cara mengelola pembangunan rumah.Pengetahuan ini sangat berguna bagi mereka yang ingin membangun rumah sendiri.Baik dikelola sendiri maupun diserahkan kontraktor.Apabila kita membangun sendiri,kita bisa mengendalikan biayanya.Apabila dikerjakan kontraktor kita bisa mengawasi pelaksanaannya.

Yang perlu diketahui dalam pelaksanaan pembangunan rumah adalah:

Pengenalan analisa material dan upah.
Kita akan tahu cara menghitung volume per item pekerjaan.Dari volume tersebut,kita akan dapat menghitung kebutuhan material,serta upah per item pekerjaan.
Pengenalan mutu material.
Dengan berbekal pengetahuan ini kita akan dapat membedakan antara material yang baik dengan material yang jelek.
Pengenalan formula campuran spesi serta cara pencampuran yang benar
Dengan pengetahuan ini kita bisa melakukan pengawasan.Apabila terjadi penyimpangan kita bisa menegor ke pelaksananya.
Pengenalan teknis pelaksanaan.
Dengan pengetahuan ini,kita bisa menegor pelaksana apabila kita temukan pelaksanaan pekerjaan yang tidak benar.

Detail gambar kerja.
Dengan adanya detail gambar kerja ini, kita bisa mencocogkan antara gambar dengan pelaksanaannya.Sesuai atau tidak.

Pada dasarnya item pekerjaan bangunan rumah terdiri dari :

A. Pekerjaan persiapan meliputi :
Pembuatan bedeng
Pemasangan bouwplank
Pemasangan andang / scaffolding.

B. Pekerjaan tanah meliputi :
Galian tanah
Urugan tanah
Meratakan tanah
Sesek tanah

C. Pekerjaan pasangan meliputi :
Pasangan stampeng batu.
Pasangan pondasi batu.
Beraben pondasi
Pasangan batu merah
Plesteran dinding
Acian dinding.

D. Pekerjaan beton meliputi :
Begesting cetakan beton
Pembesian beton
Cor beton

E. Pekerjaan pelapis dinding dan lantai meliputi
Flor lantai beton
Pasangan lantai keramik
Pasangan dinding keramik
Dan lain sebagainya,semua pasangan apa saja yang melekat pada dinding maupun lantai.

F. Pekerjaan saniter dan saluran air meliputi :
Pasang closed,wastafel,washbak.
Pemasangan pipa instalasi air.
Pembuatan sumur bor dan lain-lain.

G. Pekerjaan kayu dan plafon meliputi :
Pembuatan kap / rangka atap.
Pemasangan plafon
Pembuatan kusen pintu / jendela.
Pembuatan daun pintu / jendela.
Stel daun pintu / jendela.
Pemasangan kaca.

H. Pekerjaan atap dan talang meliputi :
Pasang usuk,reng,genting.
Pasang atap seng dan semua pasangan penutup bangunan.
Pasang talang
Pasang corong.

I. Pekerjaan cat dan politur.
Cat dinding exterior dan interior.
Cat plafon.
Cat / politur kusen beserta daunnya.

Pada dasarnya,itulah jenis pekerjaan bangunan. Semua pekerjaan tersebut ada dalam setiap bangunan.Kalaupun ada yang lain, adalah karena terkait dengan bahan yang dipakai.

Susunan daftar pekerjaan tersebut diatas dikelompokkan berdasarkan jenis pekerjaan. Namun dalam praktek sehari-hari, saya susun berdasarkan urutan pekerjaan.Mulai dari pasang bouwplank sampai pengecatan ( sampai rumah jadi ).Hal ini untuk memudahkan penyusunan time schedule.Karena time schedule berkaitan erat dengan jadual pengadaan material dan tenaga kerja.Dan tentunya terkait erat pula dengan perkembangan biaya.Pengendalian pelaksanaan , perkembangan biaya dan lain-lain dipantau dari time schedule ini.Bahkan kita bisa mengevaluasi setiap minggu.Fungsi time schedule ( perencanaan waktu ) dapat digunakan untuk :
Mengatur jadual kedatangan material / bahan bangunan.
Mengatur jadual pengadaan tenaga kerja.
Mengontrol / mengendalikan biaya pelaksanaan pekerjaan step by step.
Baiklah, untuk masalah time schedule ini nanti akan kami bahas dalam section tersendiri.

Membeli Rumah Dan Hal-Hal Yang Perlu Dicermati

2008-11-06T19:42:00.004+07:00

Komplek perumahan kini bertebaran dimana mana.Belum tentu kondisi lokasinya semuanya baik. Untuk itu kita harus hati-hati . Rumah seperti apa yang kita butuhkan ,kita sendiri yang paling tahu.Jangan sampai kita memilih karena tergiur oleh iming-iming pengusaha developer.
Pertimbangan utama adalah lokasinya.Pertimbangan lokasi ini sangat penting karena akan menyangkut perkembangan di masa depan. Caranya adalah,kita amati apakah disekitar lokasi perumahan banyak komplek-komplek perumahan yang lain.Apabila ada ,maka dapat dipastikan daerah tersebut perkembangan masa depannya baik,dan otomatis sarana umummya akan lengkap.Untuk kepastiannya kita bisa menghubungi dinas terkait untuk menanyakan rencana pengembangan daerah tersebut menurut masterplan daerah.
Disamping itu, apakah lokasi tersebut daerah banjir atau tidak.Untuk masalah ini kita bisa survey mencari informasi bertanya pada penduduk disekitar lingkungan.Seberapa tinggi air maximal ketika banjir.Ketinggian lantai rumah yang kita pilih terhadap jalan didepannya harus apakah aman dari banjir.Ketinggian lantai makin tinggi makin baik. Perhatikan juga saluran lingkungan dapat berfungsi dengan baik apa tidak.Lay out tata letak bangunan juga harus mendapat perhatian. Lebar jalan lingkungan depan rumah apakah cukup untuk bersimpangan dua buah mobil.Sehingga tamu kita bisa memarkirkan mobilnya,walaupun rumah kita tidak punya halaman.
Track record pengembangnya pun perlu dipertanyakan.Kita lihat hasil karyanya ditempat lain.Reputasinya bisa kita jadikan pegangan,apalagi kalau kita membeli secara kredit.Kejujuran dan keterbukaan mereka sangat kita perlukan.
Kalau lokasi dan pengembangnya kita sudah cocog,pertimbangan selanjutnya adalah apakah harga yang ditawarkan sudah sesuai dengan kualitas bangunan.Kalau kita mengerti tentang bangunan,kita bisa memeriksa sendiri kualitas bangunan.Tetapi kalau kita merasa bahwa ini bukan bidang kita,sebaiknya kita mengajak seseorang yang mengerti untuk menilai kualitas bangunan tersebut.
Cermati bahan dan konstruksinya. Kusen pintu maupun jendelanya beserta daunnya harus kering dan tidak banyak cacat.Amati banyak dempul atau tidak.Banyak dempul berarti banyak cacat. Kayu yang basah, muai dan susutnya akan berdampak pada presisi kusen pintu dan jendela itu sendiri menjadi kurang bagus. Akibatnya pintu dan jendela sulit dibuka,kaca bisa pecah.
Yang tak kalah pentingnya lagi adalah atap.Ini adalah bagian yang sangat berpengaruh pada keamanan,kenyamanan,serta keindahan suatu bangunan. Perhatikan bahan kayunya sudah dilindungi bahan anti rayap.Konstruksinya apakah memenuhi syarat.Perhatikan mulai dari kuda-kuda,nok ,gording,usuk.reng dan genting apakah pemasangannya sudah benar? Fungsi atap , selain menahan hujan dan terik matahari, juga menahan terhadap tekanan angin.Kecorobohan pekerjaan ini akan berdampak pada rusaknya atap.Atap akan melengkung.bocor,dan sangat berbahaya terhadap keamanan penghuninya.Perhatikan pula instalasi saluran air kotor maupun air bersih,apakah berfungsi dengan baik?Disamping itu apakah pemasangannya sudah dibuat sedemikian rupa sehingga mudah dikontrol? Ini penting,karena apabila rumah sudah kita tempati,kita tidak mungkin sedikit-sedikit panggil tukang.Dengan instalasi yang mudah terkontrol ,memudahkan kita untuk mengatasi sendiri bila ada masalah.Akan lebih baik lagi kepada developer kita minta gambar instalasi.Baik itu instalasi air kotor ( termasuk juga denah letak septitank dan resapan ),instalasi air bersih, instalasi listrik.Memang sebaiknya kita punya arsip data fisik bangunan rumah kita. Sewaktu waktu pasti kita membutuhkan data tersebut.
Terakhir, tak kalah pentingnya adalah dokumen kelengkapan surat-surat.Untuk pembeli rumah baru dikomplek perumahan,masalah surat-surat penting bukan hal yang sulit,apalagi pengembangnya bonafit.Namun untuk anda yang membeli rumah bekas,kecermatan mengamati dokumen yang ada hubungannya dengan rumah tersebut harus lebih akurat.Yang paling utama adalah sertifikat.Tapi inipun harus di cek keabsahannya ke Dinas Pertanahan setempat.Kita harus tahu kemungkinan rumah itu dalam sengketa,baik sengketa dengan keluarga atau dengan pihak-pihak lain.Juga kemungkinan rumah tersebut sedang disewakan atau ikatan kontrak dengan pihak lain.Kita tidak bisa memutuskan secara sepihak.Pelunasan Pajak Bumi dan Bangunan,pelunasan rekening listrik,air,telepon dan lain-lain harus kita cermati sebelum kita membuat Akte Jual Beli dan Balik Nama ke Notaris atau Pejabat Pembuat Akte Tanah setempat.Dengan memahami ini semua,kita bisa tenang dan nyaman,dan betah tinggal dirumah yang baru.

Baiklah,hal-hal yang menyangkut masalah teknis, sampai artikel ini memang belum saya bahas.Kalaupun ada bahasan,hanya sekilas saja..Namun ,paling tidak pengetahuan ini bisa digunakan sebagai pertimbangan sebelum menentukan pilihan.Bagi yang ingin membangun rumah sendiri ,pada artikel saya mendatang akan saya sampaikan seluk beluk membangun rumah.

Memilih cara Kepemilikan Rumah

2008-11-06T18:22:00.001+07:00

Bagaimanakah solusinya agar kita mendapatkan rumah dengan mutu yang bagus dengan biaya yang hemat? Untuk itu,kali ini akan saya sampaikan beberapa macam cara yang bisa kita jadikan pertimbangan sebelum kita menentukan cara apa yang akan kita pakai.

1.Beli rumah jadi dengan cara mengangsur.
Membeli rumah jadi dilokasi developer / pengembang, dengan luasan yang sudah tercukupi semua kebutuhan ruangannya
Keuntungannya : Kita tinggal menempati.Kebutuhan secara standard untuk kebutuhan suatu rumah tinggal ruang sudah tersdia.Praktis,kita tidak lagi memikirkan perekembangannya.
Kerugiannya : Kita tidak bisa merencanakan tata ruang sesuai selera kita.Kita terima apa adanya,karena ruangan-ruangan yang kita butuhkan sudah tercukupi.Kita tidak terlibat / tidak mengetahui proses pembangunannya,sehingga kita tidak tahu secara detail sejauh mana mutu bangunan tersebut.Harga yang kita bayar apa adanya sesuai kesepakatan.Lain halnya kalau kita kerjakan sendiri.Biaya bisa kita kendalikan agar tidak boros.Tata ruang,model rumah dan lain-lain bisa kita rencanakan sesuai selera kita

2. Beli rumah kecil dengan cara mengangsur,selanjutnya kita kembangkan sendiri.
. Membeli rumah dilokasi developer / pengembang,pilih rumah type kecil.Selanjutnya kita kembangkan sendiri.Sistem ini lazim disebut sebagai “Rumah Tumbuh”.Biasanya ruangan yang ada adalah 1 ruang tamu + makan,1 ruang tidur,1 kamar mandi+ WC. Kita tempati dulu rumah kecil dengan fasilitas ruangan apa adanya itu. Selanjutnya kita kumpulkan tabungan.Tunggu tabungan kita terkumpul sampai cukup untuk membangun paling tidak satu ruangan. Lalu secara bertahap, pembangunan rumah kita lanjutkan.Dengan cara ini ,rumah kita akan tumbuh per ruangan.Kita mengangsur membangun ruangan per ruangan. Kalau membeli rumah jadi kita mengangsur dengan uang contant. Dengan cara ini lebih santai,tidak terpancang harus meyediakan dana angsuran setiap jatuh tempo pembayaran.Cuma memang kita harus extra ketat mengendalikan tabungan kita.Jangan mudah tergoda untuk membeli barang-barang yang sifatnya secunder.Targetkan setiap tahun tambah 1 ruangan.Seandainya kita butuhkan tambah 3 ruangan lagi,untuk 2 ruang tidur + 1 ruang untuk dapur, maka dalam jangka waktu 3 tahun bangunan kita sudah selesai,lunas,tidak punya tanggungan hutang bang. Dengan demikian maka kita akan mempunyai satu rumah dengan 3 ruang tidur,1 ruang tamu + makan,dan 1 ruang dapur. Kita tinggal memikirkan biaya untuk membesarkan anak.Anak-anak senang bisa ikut menikmati rumah sendiri sedari kecil.Sementara yang lain masih memikirkan membayar kredit sampai 15 tahun, anak sudah besar baru lunas.
Keuntungan yang kita peroleh dengan cara ini adalah,kita bisa rencanakan sendiri pengembangan rumah kita sesuai selera kita.Pelaksanannya bisa kita kerjakan sendiri.Kalaupun diserahkan ke rekanan,kita bisa mengawasi .Paling tidak kita terlibat proses pelaksanannya. Kita bisa mengendalikan biayanya, bisa mengatur strategi agar tidak terjadi pemborosan Kekurangannya adalah kita harus rela berdesak-desakan dulu untuk menempati rumah kecil seperti itu. Kekurangannya itu saja.Masih lebih banyak sisi lain yang menguntungkan.

3. Membeli lahan dulu,kemudian kita bangun.
Dengan mempunyai lahan dulu, kita lebih bebas untuk mendesain rencana rumah kita sendiri.Bagaimana kalau dananya terbatas? Mau kontrak lagi bosan,sudah berkali-kali kontrak rumah.Penginnya menempati rumah sendiri apapun bentuknya,apapun kondisinya tidak masalah.Jangan khawatir,ada caranya, yaitu kita bangun bertahap per item pekerjaan.Syarat utama cara ini adalah,dana yang tersedia untuk tahap pertama, harus cukup sampai bangunan dalam keadaan atap terpasang,daun pintu dan jendela juga terpasang.Dengan demikian walau bangunan berhenti,tapi sudah memenuhi syarat untuk dihuni,karena sudah mampu melindungi dari sengatan panas matahari,hujan dan angin.Hitung-hitung,dana tahapan pertama ini anggap saja sebagai uang muka ,kalau kita membeli rumah secara angsuran.
Pilihan ini lebih mempertimbangkan akan terpenuhinya kebutuhan ruangan.Rumah berdiri dengan keadaan semua ruang terpenuhi tetapi dinding belum diplester.Yang penting kebutuhan akan jumlah ruangan terpenuhi.Dalam istilah orang jawa membangun cara ini disebut : membangun rumah abangan. Abang ( bahasa jawa ) bahasa Indonesia artinya merah.Yang dimaksud adalah tembok batu merah tanpa plesteran.Untuk sementara bangunan berhenti tanpa plesteran dulu sehingga warna dinding nampak merah.
Selanjutnya sambil ditempati,pekerjaan dilanjutkan bertahap. Bilamana tabungan sudah sedikit terkumpul misalnya, bisa digunakan untuk plester dinding dulu.Plester itupun tidak harus menunggu untuk plester seluruh rumah. Ya, katakan tabungan terkumpul baru bisa untuk plester ruang tamu dulu.Selanjutnya ruang lain dan tahapan tahapan seterusnya sampai jadi. Ada teman saya yang memilih mendahulukan lantai dulu daripada plesteran. Plesteran nanti dulu setelah lantai.Teman ini lebih memprioritaskan lantai,alasannya karena lantai lebih bisa dinikmati dulu.Kaki dan mata ikut menikmati,bahkan pantat juga ikut menikmati Betul juga ya,Masuk rumah ,mata memandang lantai bersih ,kaki menginjak lantai bersih,mau nonton TV sambil duduk lesehan juga bersih.Dinding tanpa plesteran nggak apa-apa.Malah kelihatan artistik kan ? Apalagi digantungi dengan lukisan-lukisan atau photo-photo keluarga tambah cantik saja.
Dengan cara ini, bagaimana pendapat pembaca sekalian ? Saya kira cara ini lebih enjoy,lebih santai nikmat.Lebih nikmat lagi karena statusnya adalah milik kita sendiri. Coba bandingkan bila kita beli rumah kredit langsung jadi.Tiap bulan harus menyediakan dana angsuran.Belum lagi kalau ada kebutuhan-kebutuhan yang mendadak padahal angsuran tidak bisa ditunda-tunda lagi.Kenapa saya bisa bilang begitu ? Ya karena saya sendiri waktu bikin rumah dengan cara seperti itu.Yang namanya rezeki itu kita kan tidak tahu.Tidak hanya dari pekerjaan kita sehari-hari,apalagi sebagai karyawan,mau nggak mau ya segitu.Tapi kita tidak tahu kalau seandainya Tuhan mau memberi rezeki diluar gaji kita,tetap kita utamakan untuk membangun tahapan-tahapan rumah kita.Mumpung anak-anak masih kecil.Biar anak-anak kita ikut menikmati.

Membangun Rumah Hindari Pemborosan

2008-10-21T11:54:00.003+07:00

Rumah tinggal adalah kebutuhan primer, setiap orang pasti membutuhkan.Terutama bagi mereka yang sudah berkeluarga.Rasanya belum lengkap kalau sebuah keluarga belum memiliki rumah tinggal sendiri. Keluarga yang belum punya rumah sendiri, bagaikan negara yang belum mempunyai kedaulatan sendiri. Tidak mungkin kita akan terus-menerus kontrak rumah,atau numpang pada mertua.Sedangkan waktu terus berjalan,usia makin bertambah,anak-anak makin tumbuh besar,tentunya kebutuhan akan kepemilikan rumah adalah hal yang tak bisa ditunda-tunda.Bagi kalangan yang berprofesi sebagai karyawan menengah kebawah,untuk memiliki rumah yang layak , yang memenuhi kebutuhan semua ruang, adalah hal yang sangat berat. Memang banyak badan usaha yang memberi fasilitas kemudahan seperti pinjaman bank,kredit kepemilikan rumah.Developerpun menyediakan bangunan rumah dengan berbagai ukuran mulai dari ukuran type 36 sampai type yang luas.Kita tinggal pilih sesuai kemampuan kita.Namun ada satu hal yang sebaiknya jangan diabaikan,yaitu pertimbangan akan mutu bangunan. Membeli rumah seperti ini,ibarat beli kucing dalam karung.Karena apa ? Karena kita tidak tahu proses pembangunannya.Ini artinya ibarat memborongkan rumah kita kepada kontraktor tanpa pengawasan.Sudah menjadi image bahwa rumah-rumah type seperti ini mutunya kurang bagus,kalau tidak boleh dikatakan jelek.Pekerjaannya asal-asalan. Asal jadi rumah,asal bentukya rumah. Finishingnya amburadul,plesteran bergelombang,sponeng melenceng,bak mandi bocor,air kurang lancar mengalirnya dan lain sebagainya.Sebelum ditempati,kita mesti harus mengeluarkan biaya untuk memperbaiki dulu.Bukankah ini suatu pemborosan? Walaupun tidak semua pekerjaan developer demikian jelek,paling tidak ini menjadi peringatan bagi kita semua agar hati-hati dalam memilih rumah.Bila perlu ajak seorang ahli untuk diajak konsultasi.Lalu bagaimanakah solusinya agar kita mendapatkan rumah dengan mutu yang bagus dengan biaya yang hemat?

Untuk itulah melalui artikel ini akan saya sampaikan sumbangan pemikiran yang berguna bagi pembaca sekalian.Sumbangan yang saya maksud adalah berupa pengetahuan tentang seluk beluk pembangunan rumah. Dengan memiliki pengetahuan ini diharapkan pembaca dapat memiliki rumah yang bermutu dengan pembiayaan yang hemat. Hemat bukan berarti kita beli barang memilih harga murah,lalu kita dapat berhemat .Begitu pula sebaliknya ,boros bukan berarti kita beli barang dengan memilih harga yang mahal,lalu dikatakan boros.Bukan begitu maksudnya.Mahal dan murah sebetulnya adalah sesuatu yang relative,masih harus dipertimbangkan dengan sisi yang lain. Kita baru bisa menyimpulkan bahwa ini mahal,bahwa ini murah kalau sudah dipertimbangkan dengan sisi lain. Begitu juga dalam proses pekerjaan pelaksanaan bangunan. Banyak hal-hal mempengaruhi,Tidak hanya pembelian barang saja. Sistem kerja manajemen di lapangan misalnya,Barang terlambat datang saja bisa berakibat pemborosan Menaruh material salah juga bisa berakibat pemborosan.Tukang dengan upah yang murah bukan berarti kita bisa menghemat.Belum lagi trik-trik yang lain selama kita melaksanakan bangunan,itu bisa kita siasati agar kita bisa berhemat.Oleh karena itu dalam artikel saya nanti tidak menggunakan istilah murah dan mahal. Murah belum tetntu identik dengan sesuatu yang tidak bermutu. Sedangkan mahal belum tentu identik dengan sesuatu yang bermutu.Pada hal,seperti yang saya tulis diatas,tanpa dikaitkan dengan pertimbangan lain, hasilnya bisa sebaliknya. Amat disayangkan kalau uang yang kita kumpulkan sedikit-sedikit ini penggunaannya tanpa perhitungan yang cermat, akhirnya terjadi pemborosan.

Apa yang akan saya uraikan nanti, sebagaian besar adalah pengalaman yang saya peroleh di lapangan ketika saya bekerja di bagian bangunan di salah satu perusahaan rokok besar selama 32 tahun.Disamping itu juga pengalaman yang saya peroleh dalam menangani pembuatan rumah tinggal sebagai pekerjaan sampingan saya.